도곡동 재건축 완화 기대감 속 알짜 급매 소진

인쇄

매물 가뭄 심해 거래는 드문드문

DA 300

서울 강남구 도곡동은 서울 부동산 시장에서 '핫 플레이스' 중 한 곳으로 꼽히는 곳이다. 매봉터널 교차로를 경계로 남동쪽에는 타워팰리스·아크로빌 등의 최고가 주상복합단지가 몰려 있고, 분당선 한티역 인근에도 도곡렉슬 등 랜드마크급 아파트 단지가 즐비하다.

특히 역삼럭키·도곡한신·역삼우성·삼익·경남 등 대부분의 재건축 추진 아파트가 지하철 3호선 도곡역과 매봉역, 분당선 한티역을 중심으로 몰려 있어 수요자들의 관심이 크다.

이 뿐만이 아니다. 도곡동은 '강남 중의 강남'이라고 불리고 있는 만큼 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 지하철과 버스 등 대중교통은 물론 교육·쇼핑시설 등을 대부분 걸어서 편리하게 이용할 수 있다. 특히 대부분의 초중고가 아파트 단지 안에 있어가 통학 거리가 짧아 안전한 통학이 가능하다.

학교가 가깝고 유해시설이 거의 없다 보니 자녀를 키우기에 좋은 동네라는 평가가 많다. 여기에다 학원·도서관·독서실 등의 교육 인프라가 밀집해 있으며 대치동 학원가도 인접해 있다.

쇼핑도 편리하다. 분당선 한티역을 중심으로 롯데백화점 강남점과 이마트 역삼점 등이 들어서 있고 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 코스트코 양재점 등을 차로 20분 정도면 이용할 수 있다.

교통여건도 좋다. 지하철 3호선(양재역·매봉역·도곡역)과 분당선(한티역)이 감싸고 있어 지하철 이용이 편리하다.

한동안 잠잠하던 도곡동 아파트 매매시장에 최근 움직임이 포착되고 있다. 보유세 부담으로 6월 1일 이전까지 매도할 매물이 가격이 조정돼 일부 소진되고 있다.

지금과 같은 분위기라면 가격이 내리는게 맞는데, 여전히 의뢰된 매물은 호가로 나오고 있으며 매물 자체도 귀하다.

중개 의뢰된 가격과 급매로 계약된 가격이 차이가 있는 상태에서 일부 매물은 계약이 이뤄지고 있다. 재건축 완화 기대감 속에 일부 알짜 급매물은 그때그때 소진되고 있는 상황이다.

실제로 역삼럭키 45평의 경우 24억원에 매도 의뢰돼 23억원에 계약이 됐다. 또 쌍용예가 40평 역시 23억원에 매도 의뢰됐지만 20억5000만원에 계약이 이뤄졌다. 28억원에 매도 의뢰가 들어왔던 도곡1차아이파크 48평도 최근 26억2000만원에 계약이 진행됐다.

대출 규제로 향후 실수요자와 투자수요자가 대기하고는 있으나 거래 건수는 현저히 감소하고 매물이 많지 않은 상태다.

도곡동은 현재 매수 가능한 수요자가 가끔 계약을 하고는 있지만 장기적으로 수요와 공급의 균형을 맞출수 있는 해결책이 필요하다.


<※부동산 현장 소식은 현장통신원이 취재한 것으로 중앙일보조인스랜드 공식 견해는 아님을 밝힙니다.>

시세 정보

리스트
물건명 면적 매매가 전세가
도곡동 역삼럭키 아파트 148.76㎡ 240,000~260,000 135,000~140,000
도곡동 도곡한신 아파트 102.48㎡ 200,000~210,000 90,000~100,000
도곡동 도곡우성 아파트 102.48㎡ 185,000~190,000 80,000~85,000
도곡동 도곡경남 아파트 105.79㎡ 195,000~205,000 105,000~115,000
도곡동 도곡현대 아파트 119.01㎡ 180,000~185,000 90,000~95,000
도곡동 도곡삼익 아파트 115.70㎡ 195,000~200,000 80,000~85,000
도곡동 쌍용예가 아파트 132.23㎡ 220,000~230,000 140,000~145,000
도곡동 한라비발디 아파트 109.09㎡ 215,000~225,000 130,000~140,000
도곡동 도곡1차 아이파크 아파트 158.68㎡ 265,000~280,000 160,000~170,000
도곡동 도곡3차 아이파크 아파트 211.57㎡ 290,000~300,000 175,000~180,000

광고

조인스랜드 고객지원센터

평일 09:30 ~ 18:00 (점심시간 12:00~13:00) 토,일요일 및 공휴일 휴무 02-751-9399