보유세 부담 급매물 언제 나올까…관망 중인 수요자

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매수자ㆍ매도자 모두 신중

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서울시 강남구 도곡동은 주택시장에서 대치동과 함께 '강남 중의 강남'이라고 불리는 곳이다. 그만큼 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다.

지하철과 버스 등 대중교통은 물론 교육·쇼핑시설 등을 대부분 걸어서 편리하게 이용할 수 있다.

특히 대부분의 초중고가 아파트 단지 안에 있어가 통학 거리가 짧아 안전한 통학이 가능하다. 학교가 가깝고 유해시설이 거의 없다 보니 자녀를 키우기에 좋은 동네라는 평가가 많다.

여기에다 학원·도서관·독서실 등의 교육 인프라가 밀집해 있으며 대치동 학원가도 인접해 있다.

쇼핑도 편리하다. 분당선 한티역을 중심으로 롯데백화점 강남점과 이마트 역삼점 등이 들어서 있고 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 코스트코 양재점 등을 차로 20분 정도면 이용할 수 있다.

교통여건도 좋다. 지하철 3호선(양재역?매봉역?도곡역)과 분당선(한티역)이 감싸고 있어 지하철 이용이 편리하다. 분당선 한티역을 이용할 경우 왕십리(13분), 선정릉(4분), 정자(33분), 수원(77분)까지 환승 없이 이동이 가능하다.

도곡동은 매봉터널 교차로를 경계로 남동쪽에는 타워팰리스·아크로빌 등의 고급 주상복합단지가 몰려 있고, 분당선 한티역 인근에도 도곡렉슬 등 고가 아파트 단지가 즐비하다.

역삼럭키·도곡한신·역삼우성·삼익·경남 등 대부분의 재건축 추진 아파트는 지하철 3호선 도곡역과 매봉역, 분당선 한티역을 중심으로 몰려 있다.

최근 도곡동 일대는 실질적으로 시장 기대와 달리 급매로 매물을 의뢰하는 매도 물건은 거의 없다. 간혹 급매물이 나오더라도 단지에 한두개 정도가 아니라 지역 전체에서 한두개 정도 시세보다 낮은 금액으로 내놓고 있다.

이미 매도호가가 상승된 상태에서 대출 규제, 보유세 강화으로 매도자는 보유 부담이 커졌고 실수요자만 급매를 기다리고 있는 상황이다.

최근 들어서는 가격조정이 가능한 매물 위주로 매수문의가 있었으나 그 건수는 많이 줄었다. 전반적으로 대출 규제, 개발차익 규제, 세금 부담 등이 강화되면서 매도자도, 매수자도 신중한 태도로 변하고 있다.

시장의 흐름을 막지 말고 순리적으로 거래가 될수 있도록 인위적인 규제보다는 장기적인 수급 조절이 필요한 시점이다.
<※부동산 현장 소식은 현장통신원이 취재한 것으로 중앙일보조인스랜드 공식 견해는 아님을 밝힙니다.>

시세 정보

리스트
물건명 면적 매매가 전세가
도곡동 역삼럭키아파트 112.40㎡ 200,000~210,000 90,000~100,000
도곡동 역삼럭키아파트 148.76㎡ 240,000~260,000 130,000~140,000
도곡동 도곡한신아파트 102.48㎡ 197,000~207,000 90,000~100,000
도곡동 경남아파트 105.79㎡ 195,000~205,000 100,000~110,000
도곡동 역삼우성아파트 102.48㎡ 185,000~190,000 80,000~85,000
도곡동 삼익아파트 115.70㎡ 195,000~200,000 80,000~85,000
도곡동 쌍용예가아파트 132.23㎡ 220,000~230,000 140,000~145,000
도곡동 한라비발디아파트 109.09㎡ 215,000~220,000 135,000~140,000
도곡동 도곡1차아이파크 158.68㎡ 265,000~275,000 160,000~170,000
도곡동 도곡3차아이파크 211.57㎡ 280,000~300,000 170,000~180,000

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