도곡동 재건축단지는 지금 매도-매수간 줄다리기 치열

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알짜 매물은 희소가치 커

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서울 강남구 도곡동은 대치동과 함께 '강남 중의 강남'이라고 불리는 곳이다. 그만큼 교육여건이 좋고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있기 때문이다. 워낙 생활이 편리하다 보니 문의도 꾸준하다.

특히 역삼럭키·도곡한신·역삼우성·삼익·경남 등 대부분의 아파트가 지하철 3호선 도곡역과 매봉역, 분당선 한티역을 중심으로 몰려 있어 수요자들의 관심이 크다.

하지만 이곳 역시 정부의 고강도 부동산 규제의 그늘을 벗어나지 못하고 있다. 현재 수요자들은 관망세를 유지하면서 매물가격(호가)이 조정되기만을 기다리고 있는 눈치다.

그러다가 바로 직전 거래가보다 상향 조정된 상태로 매물이 나오면 대기 수요자들이 조정을 거쳐 서서히 거래되고 있는 분위기다. 하지만 거래 자체는 이전보다 많이 줄었다.

매수자들은 대부분 토지거래허가구역으로 지정된 주변 대치동·삼성동·청담동·잠실동 등의 잠재 수요자들이다.

이들이 관심을 갖고 지켜보던 대치동·삼성동·청담동·잠실동 등이 토지거래허가구역으로 묶이자 그 대안으로 도곡동·개포동·역삼동·서초동으로 관심을 돌리면서 알짜 매물 일부가 가격 조정을 거래되고 있는 상황이다.

하지만 매물 자체가 많지 않은 상태여서 1~2주 가량 관망하다가 실거래가보다 약간 높은 금액으로 거래되는 사례가 많다.

경기는 불확실성이 계속되고 있어 지금과 같은 분위기라면 가격이 내리는 게 맞는데 실상은 그렇지도 않다.수요는 많은데 공급이 부족해 가격 하락 속도가 느리다.

때문에 재건축 연한이 도래한 아파트는 재건축 진행에 시동을 걸수 있도록 해서 공급을 확대하는 정책이 절실히 필요하다고 본다.
<※부동산 현장 소식은 현장통신원이 취재한 것으로 중앙일보조인스랜드 공식 견해는 아님을 밝힙니다.>

시세 정보

리스트
물건명 면적 매매가 전세가
도곡동 역삼럭키아파트 112.40㎡ 180,000~185,000 80,000~90,000
도곡동 역삼럭키아파트 148.76㎡ 220,000~230,000 115,000~125,000
도곡동 경남아파트 105.79㎡ 175,000~180,000 90,000~100,000
도곡동 삼익아파트 115.70㎡ 170,000~175,000 70,000~75,000
도곡동 역삼우성아파트 102.48㎡ 170,000~175,000 70,000~75,000
도곡동 쌍용예가아파트 132.23㎡ 200,000~210,000 120,000~125,000
도곡동 한라비발디아파트 109.09㎡ 185,000~190,000 115,000~120,000
도곡동 도곡1차아이파크 158.68㎡ 245,000~270,000 140,000~150,000
도곡동 도곡3차아이파크 211.57㎡ 270,000~280,000 165,000~175,000
도곡동 도곡한신아파트 102.48㎡ 180,000~185,000 80,000~85,000

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